Algemene voorwaarden

Algemene voorwaarden WMK VastgoedBeheer

Inhoudsopgave:

1 Definities
2 Identiteit Opdrachtnemer
3 Toepasselijkheid
4 Geheimhouding
5 Integriteit
6 Persoonsgegevens en privacy
7 Totstandkoming overeenkomst/opdracht
8 Verplichtingen Opdrachtgever
9 Verplichtingen Opdrachtnemer
10 Duur van de overeenkomst
11 Wijziging van de opdracht (meer en minder werk)
12 Opzegging
13 Kosten en vergoeding
14 Termijnen
15 Opschorting, retentie en ontbinding
16 Aansprakelijkheid
17 Verzekeringen en belastingen
18 Faillissement
19 Tekortkoming of klacht
20 Geschillen
21 Wijzigingsbeding
22 Aanvullende bepalingen

1 – Definities

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

Algemene voorwaarden: onderhavige algemene voorwaarden. Aan eigen algemene voorwaarden van Opdrachtgever komt geen werking toe, tenzij deze door partijen zijn aanvaard.
Beheer: het administratief/financieel en/of technisch beheer als aangegeven in de beheersovereenkomst, Opdracht tot Dienstverlening of in deze voorwaarden.
Beheervergoeding: de door Opdrachtgever aan WMK VastgoedBeheer verschuldigde tegenprestatie voor diens beheerwerkzaamheden.
BW: Burgerlijk Wetboek
Derden: Partijen die niet direct bij de overeenkomst zijn betrokken.
Eigenaar: Rechthebbende van het object. Eigenaar wordt in deze overeenkomst ook wel de opdrachtgever genoemd.
Elektronische wijze: iedere vorm van elektronische gegevensuitwisseling met een ander. Onder verzenden langs elektronische weg is bijvoorbeeld te begrijpen het versturen van een e-mailbericht.
Object: het object of de objecten zoals beschreven in de Opdracht tot Dienstverlening of beheersovereenkomst. Of objecten die nadien door Opdrachtgever zijn toegevoegd.
Opdrachtnemer: de (rechts)persoon waaraan Opdrachtgever in de Opdracht tot Dienstverlening opdracht heeft gegeven om een Bemiddeling of het Beheer te verrichten, alsmede diens rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel.
Opdrachtgever: de (rechts)persoon die opdracht heeft gegeven om een Bemiddeling of het Beheer te verrichten, alsmede diens rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel.
Overeenkomst: de Opdracht tot dienstverlening, zoals afgesproken tussen partijen.
Schriftelijk: communicatie per e-mail, per post of enige andere wijze van communicatie die met het oog op de stand der techniek en de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen hiermee gelijk kan worden gesteld.

2 Identiteit Opdrachtnemer

Artrit B.V. hodn WMK VastgoedBeheer
Chrysantplein 9
2565 BV Den Haag
Tel.: 070 – 21 21 9 21
E-mail: info@WMKVastgoedBeheer.nl

KvK nr.: 65244826
BTW nr.: NL 8560.35.415.B01
BANK nr.: NL 89 RABO 0313 2695 56
site: www.WMKVastgoedBeheer.nl

3 Toepasselijkheid

3.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle overeenkomsten en alle (overige)(rechts) handelingen die WMK VastgoedBeheer (opdrachtnemer), sluit met haar Opdrachtgevers in de hoedanigheid van verhuurder, hierna te noemen ‘Opdrachtgever’.
3.2 Voordat de overeenkomst wordt gesloten, wordt de tekst van deze algemene voorwaarden aan de Opdrachtgever beschikbaar gesteld. Indien dit redelijkerwijs niet mogelijk is, zal WMK VastgoedBeheer, voordat de overeenkomst wordt gesloten, aangeven op welke wijze de algemene voorwaarden zijn in te zien en zullen zij op verzoek van de Opdrachtgever de algemene voorwaarden zo spoedig mogelijk, kosteloos, toezenden.
3.3 Indien één of meer bepalingen in deze voorwaarden nietig zijn, of nietig worden, blijft de geldigheid van de overige voorwaarden in stand. De niet toepasbare bepaling wordt vervangen door een bepaling die het dichtst bij het doel van de niet toepasbare bepaling aansluit.
3.4 Indien dat naast deze algemene voorwaarden tevens specifieke product- of dienstenvoorwaarden van toepassing zijn, kan de Opdrachtgever zich in het geval van tegenstrijdige voorwaarden steeds beroepen op de toepasselijke bepaling die voor hem het meest gunstig is.
3.5 WMK VastgoedBeheer behoudt zich het recht voor om bij gewijzigde regelgeving deze algemene voorwaarden te wijzigen.
3.6 Deze algemene voorwaarden en alleen deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten/opdrachten gesloten tussen WMK VastgoedBeheer en Opdrachtgever. Eventuele algemene voorwaarden opgesteld door Opdrachtgever zijn niet van toepassing en bindt WMK VastgoedBeheer nimmer. Andere algemene voorwaarden dan deze worden nadrukkelijk van de hand gewezen.

 4 Geheimhouding

4.1 Partijen verplichten zich jegens elkaar tot geheimhouding ten opzichte van derden van al hetgeen partijen ter zake van het bedrijf en/of de bedrijfsvoering van de wederpartij bekend wordt, behoudens voor eenieder toegankelijke informatie alsmede in de hierna genoemde situaties.
4.2 De geheimhoudingsplicht strekt zich mede uit tot informatie, vervat in rapporten, tekeningen, ontwerpen, documenten en overige gegevensbronnen, die partijen aan elkaar ter beschikking stellen in het kader van de overeenkomst.
4.3 Partijen zullen de betreffende informatie uitsluitend in het kader van de uitvoering van de overeenkomst verwerken en/of gebruiken en zullen die niet aan derden verstrekken, anders dan wanneer dit noodzakelijk is voor de, uit hoofde van de overeenkomst, te verrichten werkzaamheden en/of een partij hiertoe gedwongen wordt krachtens een rechterlijke uitspraak of openbaarmaking zijn grondslag vindt in een wettelijke verplichting.
4.4 Partijen zijn verplicht het bepaalde in dit lid bovendien op te leggen aan derden, welke door hen ingeschakeld worden bij de uitvoering van het bepaalde in de overeenkomst. Onder derden worden mede verstaan, vennootschappen behorend tot het concern waartoe een partij behoort.
4.5 Het is Opdrachtgever verboden informatie die hij ter zake van de opdracht van WMK VastgoedBeheer ontvangt, zonder voorafgaande toestemming, door te geven. Indien Opdrachtgever in strijd met de geheimhouding handelt, kan Opdrachtgever een boete van €5.000,= worden opgelegd per overtreding.

5 Integriteit

5.1 Partijen zijn ermee bekend dat in de relatie tussen hen zorgvuldigheid, maatschappelijke aanvaardbaarheden en integriteit van wezenlijk belang zijn.
5.2 Ieder der partijen, eventuele medewerkers, alsmede door een partij ingeschakelde derden daar onder begrepen, staat ervoor in dat iedere tegenstrijdigheid tussen persoonlijke en zakelijke activiteiten dienen te worden vermeden.
5.3 Wanneer één der partijen van mening is dat naleving van dit artikel door haar in het geding is of komt, zal deze de wederpartij onverwijld op de hoogte stellen. Partijen zullen dan maatregelen nemen die naar omstandigheden adequaat en opportuun zijn.
5.4 Een partij staat ervoor in dat een door haar in te schakelen derde(n) en eventuele medewerkers van die derde(n) daar mede onder begrepen, het bepaalde in dit artikel naleeft.

6 Persoonsgegevens en privacy

6.1 De persoonsgegevens van Opdrachtgever worden opgenomen in de administratie van WMK VastgoedBeheer.
6.2 WMK VastgoedBeheer verstrekt zonder toestemming van Opdrachtgever geen gegevens aan derden.
6.3 De geregistreerde gegevens worden door WMK VastgoedBeheer uitsluitend gebruikt ten behoeve van de uitvoering van door haar met Opdrachtgever gesloten overeenkomsten.
6.4 De wijze waarop gebruik wordt gemaakt en om wordt gegaan met persoonsgegevens staat uitgewerkt in de privacyverklaring welke u terug kunt vinden op de desbetreffende website.

7 Totstandkoming overeenkomst / opdracht

7.1 De overeenkomst of opdracht komt tot stand door aanbod en aanvaarding, zoals bedoeld in artikel 6:217 BW. De overeenkomst of opdracht komt vervolgens niet eerder tot stand dan door ondertekening of bevestiging vanuit WMK VastgoedBeheer.
7.2 Mondelinge afspraken binden WMK VastgoedBeheer eerst nadat deze schriftelijk door WMK VastgoedBeheer zijn bevestigd dan wel zodra WMK VastgoedBeheer met instemming van Opdrachtgever een aanvang met de uitvoeringshandelingen heeft gemaakt.
7.3 Indien de overeenkomst elektronisch tot stand komt, treft WMK VastgoedBeheer  passende technische en organisatorische maatregelen ter beveiliging van de elektronische overdracht van data en zorgt hij voor een veilige web omgeving. Tevens zal WMK VastgoedBeheer passende veiligheidsmaatregelen in acht nemen omtrent betaling via elektronische weg.

8 Verplichtingen Opdrachtgever

8.1 Opdrachtgever verleent zijn volledige en onverwijlde medewerking aan de uitvoering van de opdracht door WMK VastgoedBeheer.
8.2 Opdrachtgever onthoudt zich van activiteiten die WMK VastgoedBeheer bij het vervullen van haar opdracht kunnen belemmeren of diens activiteiten kunnen doorkruisen.
8.3 Opdrachtgever maakt geen gebruik van soortgelijke diensten van anderen dan WMK VastgoedBeheer, behoudens in zoverre uitdrukkelijk andere afspraken zijn gemaakt. Opdrachtgever brengt, indien van toepassing, buiten WMK VastgoedBeheer om geen overeenkomsten tot stand ten aanzien van onroerende zaken die onderwerp zijn van de opdracht en voert daartoe ook geen onderhandelingen.
8.4 Opdrachtgever is verplicht om op verzoek van WMK VastgoedBeheer onverwijld alle informatie en stukken aan WMK VastgoedBeheer te verstrekken waar WMK VastgoedBeheer om verzoekt met het oog op het kunnen uitvoeren van de opdracht. Verder verstrekt Opdrachtgever uit eigen beweging aan WMK VastgoedBeheer  onverwijld alle (wijzigingen in) informatie en stukken die nuttig, nodig of noodzakelijk zijn voor de goede uitvoering van de opdracht. Meer in het bijzonder dient Opdrachtgever WMK VastgoedBeheer onverwijld op de hoogte te stellen van de feitelijke en de juridische gesteldheid van de onroerende zaken die onderwerp zijn van de opdracht en van eventuele wijzigingen daarin.
8.5 Opdrachtgever sluit de overeenkomst ten aanzien van de onroerende zaken waarop de opdracht betrekking heeft geheel voor eigen rekening en risico en is zelf verantwoordelijk voor het tijdig verstrekken van alle informatie die zij aan de wederpartij bij die overeenkomst behoort te verstrekken, waaronder maar niet beperkt tot de informatie die WMK VastgoedBeheer als verkoper van een onroerende zaak aan haar wederpartij als koper dient te verstrekken met betrekking tot de juridische en feitelijke gesteldheid van die onroerende zaak.
8.6 Opdrachtgever is aansprakelijk voor alle schade die WMK VastgoedBeheer lijdt als gevolg van de uitvoering van de opdracht, waaronder alle schade als gevolg van het niet of niet tijdig verstrekt en het niet volledig, onjuist of misleidend zijn van door Opdrachtgever aan WMK VastgoedBeheer te verstrekken informatie.
8.7 Opdrachtgever vrijwaart WMK VastgoedBeheer van alle aanspraken van derden verband houdend met de uitvoering door WMK VastgoedBeheer van de opdracht en vergoedt aan WMK VastgoedBeheer alle schade en kosten, waaronder alle in- en buiten gerechtelijke kosten en kosten voor juridische bijstand, die zij in dit verband lijdt respectievelijk maakt.

9 Verplichting Opdrachtnemer

9.1 WMK VastgoedBeheer is gehouden de overeenkomst op deskundige tevens zorgvuldige wijze en conform de, hiervoor in haar branche geldende, maatstaven uit te voeren.
9.2 WMK VastgoedBeheer kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de werkzaamheden te beginnen, dan nadat alle daarvoor noodzakelijke gegevens in haar bezit zijn en WMK VastgoedBeheer de eventueel overeengekomen (vooruit)betaling heeft ontvangen.
9.3 WMK VastgoedBeheer zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Opdrachtgever gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een inspanningsverplichting van WMK VastgoedBeheer en geen resultaatsverplichting. Indien voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit Opdrachtgever derhalve niet van zijn verplichtingen jegens WMK VastgoedBeheer, met uitzondering van eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het beoogde resultaat.

10 Duur van de overeenkomst

10.1 Een overeenkomst tot bemiddeling en/of beheer loopt voor onbepaalde tijd, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.

11 Wijziging van de opdracht (meer en minder werk)

11.1 Opdrachtgever is bevoegd om wijzigingen in de overeenkomst van WMK VastgoedBeheer op te dragen.
11.2 WMK VastgoedBeheer is niet verplicht een opgedragen wijziging uit te voeren indien de wijziging:

• niet schriftelijk is opgedragen, of
• tot een onaanvaardbare verstoring van de werkzaamheden zou leiden, of
• zijn kennis en/of bekwaamheden en/of capaciteiten te boven gaat, of
• niet in zijn belang zou zijn, of
• indien partijen niet tot overeenstemming komen over de financiële gevolgen en de consequenties ten aanzien van de opdracht.

12 Opzegging

12.1 Voor beëindiging van de overeenkomst of opdracht is rechtsgeldig opzegging noodzakelijk. De opzegging dient schriftelijk en aangetekend te geschieden. De termijn van opzegging bedraagt 6 maanden. Deze termijn gaat in op de eerste van de maand volgend op de ontvangstdatum van de aangetekende opzegging. Opzegging kan plaatsvinden zonder opgave van redenen beiderzijds.
12.2 De in de overeenkomst genoemde tarieven en voorwaarden berusten op de tarieven en voorwaarden welke door WMK VastgoedBeheer worden gehanteerd. Ingeval de door WMK VastgoedBeheer gehanteerde tarieven en voorwaarden wijzigingen ondergaan, kan Beheerder Opdrachtgever aanpassing van betreffende tarieven en voorwaarden voorstellen. Indien partijen met betrekking tot deze wijzigingen geen overeenstemming bereiken, is ieder der partijen bevoegd, in afwijking van artikel 2, de overeenkomst per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden. Gedurende deze 6 maanden gelden de overeengekomen tarieven.
12.3 Opdrachtnemer is nimmer gehouden tot (schade)vergoeding als gevolg van beëindiging of opschorting van de Opdracht.
12.4 De overeenkomst kan per direct, zonder nadere ingebrekestelling, per aangetekend schrijven, door een partij worden beëindigd, onverminderd haar recht om schadevergoeding te vorderen, ingeval de andere partij betrokken is bij dan wel onderwerp is van een situatie van:

a. Overlijden (ontbinding van een rechtspersoon daar mede onder begrepen);
b. Staking van bedrijfsvoering;
c. Aanbieding van een akkoord buiten faillissement, conservatoir en/of executoriaal beslag op een substantieel deel van haar vermogen of verlies van de vrije beschikking hierover;
d. Inbeslagneming van één of meer van de in de overeenkomst betrokken objecten;
e. Overtreding van het bepaalde in het artikel inzake geheimhouding;
f. Reputatieschade. Onder reputatieschade wordt verstaan de situatie waarin de reputatie en/of integriteit van één van partijen zodanig is geschaad dat medewerking aan verdere samenwerking van de andere partij redelijkerwijze niet meer kan worden gevergd.;
g. Veroordeling tot het plegen van fraude of (aanvraag) van surseance van betaling;
h. Faillissement;
i. Onder curatele stelling, onder bewindstelling of onder toezichtstelling;
j. Het object in eigendom wordt overgedragen aan een derde. Als een gedeelte van de in de Overeenkomst genoemde Objecten in eigendom is overgedragen aan een derde, economische eigendomsoverdracht hier mede onder begrepen, blijft de Overeenkomst in stand voor de Objecten die niet bij de levering zijn betrokken;
k. Geheel of gedeeltelijk tenietgaan van alle respectievelijk een deel van de in de overeenkomst genoemde object(en), per de datum van het gehele of gedeeltelijke tenietgaan.

13 Kosten en vergoeding

13.1 Bij een Beheeropdracht gelden de condities voor wat betreft kosten en vergoeding zoals omschreven in de Beheersovereenkomst.
13.2 Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, vergoedt Opdrachtgever alle (on)kosten die WMK VastgoedBeheer ten behoeve van Opdrachtgever maakt bij de uitvoering van de opdracht, waaronder de kosten voor het inwinnen van informatie van Opdrachtgever of derden met betrekking tot de onroerende zaken die onderwerp zijn van de opdracht.
13.3 Indien de opdracht wordt opgezegd door Opdrachtgever of de uitvoering daarvan wordt opgeschort, is Opdrachtgever aan WMK VastgoedBeheer een vergoeding verschuldigd gelijk aan 20 (twintig) procent van het bedrag dat verschuldigd zou zijn geweest bij vervulling van de taken, uitgaande van de laatst gehanteerde huursom voor de onroerende zaken die onderwerp zijn van de opdracht. De uit hoofde van dit lid verschuldigde vergoeding bedraagt minimaal € 500,= exclusief omzetbelasting en laat onverlet het bepaalde in artikel 5.2.
13.4 Indien Opdrachtgever na te zijn aangemaand na de in de aanmaning gestelde termijn nog in gebreke blijft, is zij tevens buitengerechtelijke incassokosten aan de Beheerder verschuldigd, welke kosten worden vastgesteld op 15% van de hoofdsom met een minimum van € 150,=, onverminderd het recht van de Beheerder om de werkelijke buitengerechtelijke kosten te vorderen indien die meer bedragen.

14 Termijnen

14.1 Opgegeven termijnen waarbinnen door WMK VastgoedBeheer de werkzaamheden moeten zijn verricht c.q. de bescheiden en/of diensten moeten zijn geleverd kunnen nimmer worden beschouwd als fatale termijnen, tenzij partijen uitdrukkelijk, schriftelijk anders zijn overeengekomen.
14.2 Indien WMK VastgoedBeheer haar verplichtingen uit de overeenkomst niet, dan wel niet tijdig, nakomt dient WMK VastgoedBeheer derhalve schriftelijk in gebreke te worden gesteld.
14.3 WMK VastgoedBeheer is bevoegd om, ter zake de nakoming van financiële verplichtingen van Opdrachtgever, vooruitbetaling of zekerheid van Opdrachtgever te verlangen, alvorens met de te verrichten werkzaamheden te starten, althans deze voort te zetten.

15 Opschorting, retentie en ontbinding

15.1 Indien de Opdrachtgever in verzuim is vanwege niet tijdige betaling of anderszins zijn verplichtingen uit de onderhavige overeenkomst niet nakomt is WMK VastgoedBeheer onverminderd haar rechten uit de wet, en behoudens de verplichtingen uit de overige artikelen van deze overeenkomst, bevoegd om de uitvoering van opdrachten op te schorten dan wel de overeenkomst geheel dan wel gedeeltelijk de overeenkomst te ontbinden.
15.2 Indien de Opdrachtgever in verzuim is vanwege niet tijdige betaling of anderszins zijn verplichtingen uit de onderhavige overeenkomst niet nakomt is WMK VastgoedBeheer onverminderd haar rechten uit de wet, en behoudens de verplichtingen uit de overige artikelen van deze overeenkomst bevoegd om zich te beroepen op het retentierecht en daarmee nakoming van haar verplichting tot het verrichten van werkzaamheden op te schorten.
15.3 Bij opschorting van haar prestaties, het uitoefenen van het retentierecht of ontbinding van onderhavige overeenkomst, op grond van dit artikel, is WMK VastgoedBeheer op geen enkele wijze aansprakelijk voor enige schade.
15.4 Opdrachtnemer is in aanvulling op zijn wettelijke opschortingsbevoegdheid, bevoegd om de uitvoering van de Opdracht op te schorten indien en zodra de onroerende zaken die onderwerp zijn van de overeenkomst niet langer in gebruik zijn en/of leegstaan.

16 Aansprakelijkheid

16.1 Opdrachtgever blijft als eigenaar contractspartij, ondanks dat WMK VastgoedBeheer in naam van en voor rekening van Opdrachtgever handelt. WMK VastgoedBeheer is niet aansprakelijk voor de handelingen in naam van Opdrachtgever voor zover deze binnen de overeengekomen taken vallen of handelingen die redelijkerwijs aan deze taken verbonden zijn.
16.2 WMK VastgoedBeheer is niet aansprakelijk voor de schade die haar niet kan worden toegerekend op grond van artikel 6:98 BW.
16.3 WMK VastgoedBeheer is aansprakelijk voor de schade, ontstaan bij de uitvoering van de werkzaamheden ten behoeve van het beheer, welke is veroorzaakt door WMK VastgoedBeheer zelf of derden voor wie WMK VastgoedBeheer verantwoordelijk is, tenzij WMK VastgoedBeheer kan aantonen dat de schade niet te wijten is aan opzet, schuld of nalatigheid zijnerzijds of degenen voor wie WMK VastgoedBeheer verantwoordelijk is. In de situatie bedoeld in de vorige volzin zal Opdrachtgever WMK VastgoedBeheer vrijwaren voor aanspraken van derden tot schadevergoeding. Onder derden zijn ook begrepen de huurders met wie WMK VastgoedBeheer huurcontracten heeft gesloten.
16.4 WMK VastgoedBeheer is niet aansprakelijk voor schade van welke aard dan ook, indien WMK VastgoedBeheer ter zake van de uitvoering van de aan hem opgedragen werkzaamheden is uitgegaan van de, door Opdrachtgever, verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens, tenzij aan de kant van WMK VastgoedBeheer sprake is van opzet of bewuste roekeloosheid.
16.5 In het geval van administratieve vergissingen of gebreken aan de zijde van WMK VastgoedBeheer, is WMK VastgoedBeheer jegens de Opdrachtgever verplicht en gerechtigd onmiddellijk na constatering zelf en op zijn kosten voor herstel daarvan zorg te dragen. In het geval de Opdrachtgever als gevolg daarvan schade lijdt en die schade minder is dan € 250,= per geval zal de Opdrachtgever geen aanspraak maken op vergoeding daarvan behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid.
16.6 WMK VastgoedBeheer dient te allen tijde te handelen volgens de wet. Wanneer Opdrachtgever (kale) huurprijzen en/of voorschotten servicekosten aan huurder in rekening brengt hoger dan volgens de wet is toegestaan en Opdrachtgever raakt hierover in conflict met huurder, dient WMK VastgoedBeheer de belangen van huurder te behartigen en Opdrachtgever te verzoeken huurprijs en/of voorschot servicekosten aan te passen conform de wetgeving.
16.7 WMK VastgoedBeheer kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor het niet, of niet juist, nakomen van de (wettelijke) verplichtingen van Opdrachtgever als Opdrachtgever aan zijn of haar huurder(s).
16.8 WMK VastgoedBeheer kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor het niet kunnen uitvoeren van, uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, indien er sprake is van overmacht.
16.9 WMK VastgoedBeheer is niet aansprakelijk voor het niet uitvoeren van beheerstaken die onder het goed opdrachtnemerschap van beheerder vallen, indien Opdrachtgever deze taken nadrukkelijk niet in de Beheersovereenkomst heeft betrokken.

17 Verzekeringen en belastingen

17.1 Opdrachtgever is als eigenaar als belastingplichtige verplicht om zorg te dragen voor alle relevante belastingen. Deze verplichting komt nimmer aan WMK VastgoedBeheer toe.
17.2 Opdrachtgever is als eigenaar verplicht om zorg te dragen voor alle relevante verzekeringen. Deze verplichting komt nimmer aan WMK VastgoedBeheer toe.

18 Faillissement

18.1  Indien de wederpartij komt te verkeren in staat van faillissement, surseance van betaling of onder curatele (ingevolge het burgerlijk wetboek dan wel de faillissementswet) wordt gesteld, dan wel het bedrijf wordt stilgelegd, vereffening of liquidatie van het bedrijf volgt, wordt de wederpartij geacht van rechtswege in verzuim te zijn en is WMK VastgoedBeheer gerechtigd zonder enige verplichting tot schadevergoeding en onverminderd de verder haar toekomende rechten, zonder dat ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst daartoe vereist is, de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden c.q. ontbonden te verklaren, dan wel de (verdere) uitvoering van de overeenkomst op te schorten. In de voorkomende gevallen is WMK VastgoedBeheer gerechtigd onmiddellijk voldoening van het haar toekomende te vorderen.

19 Tekortkoming of klacht

19.1 Indien een der partijen tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen jegens de ander, dient de ander hem, schriftelijk en/of elektronisch, in ieder geval in de gelegenheid te stellen de tekortkoming binnen een redelijke termijn te herstellen en/of schade te beperken en/of schade op te heffen.
19.2  Blijft nakoming binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn uit, dan is de aangemaande partij in verzuim en is deze partij verplicht de schade die de andere partij daardoor lijdt te vergoeden.
19.3 Klachten over de door Beheerder verrichtte werkzaamheden dienen door de Eigenaar binnen bekwame tijd na ontdekking schriftelijk en/ of elektronisch te worden gemeld aan de Beheerder. Een termijn van dertig dagen is in ieder geval tijdig. Doet de Eigenaar dit niet binnen deze bekwame tijd, dan vervalt het recht voor de Eigenaar om (herstel) werkzaamheden en/of schade van de Beheerder te vorderen. De Beheerder verplicht zich na ontvangst van de melding binnen vijftien dagen inhoudelijk te reageren.
19.4 Klachten moeten schriftelijk worden ingediend middels de mail of per post.

20 Geschillen

20.1 Op overeenkomsten tussen WMK VastgoedBeheer en de Opdrachtgever waarop deze algemene voorwaarden betrekking hebben, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De geschillen die uit deze overeenkomst voortvloeien zullen eveneens naar Nederlands recht worden beslecht.
20.2 Geschillen tussen de Opdrachtgever en WMK VastgoedBeheer over de totstandkoming of uitvoering van overeenkomsten met betrekking tot door WMK VastgoedBeheer te leveren of geleverde diensten, kunnen zowel door de Opdrachtgever als WMK VastgoedBeheer worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
20.3 WMK VastgoedBeheer komt de bevoegdheid toe, voor zover de wet zich hier niet dwingendrechtelijk tegen verzet, een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar WMK VastgoedBeheer is gevestigd.

21 Wijzigingsbeding

21.1 Opdrachtnemer is gerechtigd om deze Algemene Voorwaarden eenzijdig te wijzigen. In dat geval zal Opdrachtnemer de Opdrachtgever tijdig op de hoogte stellen van de wijzigingen. Tussen deze kennisgeving en de inwerkingtreding van de gewijzigde voorwaarden zal tenminste een maand zitten. Indien de Opdrachtgever een natuurlijk persoon is, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, en de wijziging heeft tot gevolg dat aan de Opdrachtgever een prestatie wordt verschaft die wezenlijk van de oorspronkelijke prestatie afwijkt, heeft deze Opdrachtgever de bevoegdheid de overeenkomst te ontbinden per de datum dat de gewijzigde voorwaarden in werking treden.

22 Aanvullende bepalingen

22.1 Opdrachtgever verklaart gerechtvaardigd Opdrachtgever te zijn van het betreffende vastgoed en heeft toestemming van haar eventuele hypotheekverstrekker, VVE, woningcorporatie, om het vastgoed te mogen verhuren c.q. in beheer te geven.
22.2 Opdrachtgever verklaart voorts haar inboedel c.q. opstalverzekeraar te hebben ingelicht omtrent het verhuren van het vastgoed.
22.3 Opdrachtgever is verplicht om een afschrift van het energielabel beschikbaar te stellen bij verhuur aan een nieuwe huurder.
22.4 Het is geen der partijen toegestaan (een deel van) haar rechten en/of verplichtingen uit de overeenkomst over te dragen aan een andere partij zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij.
22.5 Bij de uitleg van de bepalingen in de overeenkomst, alsmede de algemene voorwaarden zullen, in geval van onduidelijkheid of onenigheid deze bepaling niet worden tegengeworpen aan de partij die de betreffende bepaling geeft geschreven dan wel geacht wordt te hebben geschreven, alleen maar vanwege het feit dat de partij penvoerder is geweest/geacht wordt te zijn geweest.